法拍房不能“捡漏“了?热抢下售价渐逼近市场价,个别超评估价50%成交!

更新日期:2022年07月27日

       北京报道, 近年来, 止赎房屋因价格低廉而逐渐进入公众视野。 随着近期北京房地产市场的火爆, 北京止赎市场的成交量也开始上升。 数据显示, 今年一季度, 北京止赎市场共售出669套, 同比增长61.59%。 平均8.02人竞争1套, 平均折扣减少。 8.3% 折扣。 李晟(化名)告诉《华夏时报》记者,

“几年前, 我在海淀以464万元买了一套止赎房, 比市场价550万元低了15%。但考虑到价格 比市价低, 最后决定试一试, 结果很顺利, 找中介帮忙办手续, 比找普通中介容易。” 还有远超估价的止赎, 《华夏时报》记者在京东合法拍卖平台上看到, 今年2月19日, 朝阳区江府宅基地的一套两居室房屋被拍卖。 共有43人报名, 21466人观看。 经过390轮竞标, 最终成交价为845万元。 交易完成, 大大超过评估价554万元, 涨幅约52.5%。 止赎房价与市场价格逐渐接近 《华夏时报》记者实地走访止赎市场, 低价是止赎的最大优势。 法医拍卖专员肖登告诉《华夏时报》记者, “目前市场上有止赎房, 房子的价格比市场价低10%-15%左右, 这个折扣比以前小了。三 很多年前, 很多人不知道合法的拍卖行, 拍卖系统也没有那么完善, 成交价比市场价低30%左右, 现在参与的人多了, 折扣也没那么大 , 但是肯定比市场价便宜, 每个房子的情况都不一样, 有的房子竞争少, 所以价格低, 有的房子很受欢迎, 比如学区房不比市场便宜 价格, 甚至高于市场价, 还有很多人抢。” 法医拍卖专员肖莉说:“目前, 北京大部分的止赎房屋都是限购的, 只有极少数被外国法院查封, 对购房没有限制。 将标记第一次拍卖, 第二次拍卖和出售。一般第一次拍卖会在评估价格的基础上享受30%的折扣。然后进入销售期, 价格保持在第二次拍卖的价格不变, 并且 销售期长达60天。但怎么说呢, 没有卖不掉的房子, 只要价格够低的房子都能卖。” 也有冷热之分, 有的房子被抢了, 超过了市场价, 但也有房子不被重视, 被传了进去。《华夏时报》记者在京东合法拍卖平台看到, 一栋两 - 朝阳区江府宅基地的卧室房屋于今年2月19日售出。 共有43人报名, 21466人观看。 经过390轮竞标, 最终以845万元的价格成交, 大大超过了554万元的评估价。 而3月26日结束拍卖的昌平区水屯家园的一栋房子, 因无人登记而流拍。 京东法拍平台近期上市情况 瀚海数据研究院统计, 2021年第一季度京东法拍平台近期上市情况, 北京止赎市场成交669套止赎房, 比2020年一季度增长61.59%, 成交总价57.92亿元, 比去年同期增长56.54%, 成交额 面积293, 646.92平方米, 比上年同期减少3.77%。 平均折扣8.3%, 成交率53.36%。 一季度, 北京止赎市场共释放购房者价差16.78亿元。 在北京楼市火爆的前提下, 止赎市场也越来越受到人们的关注。 上述机构数据显示, 一季度北京止赎市场共有5363人参与拍卖, 同比增长113.24%。 李晟还提到, “现在止赎房产的竞争还是很激烈的, 我们买的时候是五个人一起竞争的。
       ” 和硕首席分析师郭毅在接受华夏时报记者采访时表示, 止赎房市场是一个比较小众的细分市场。 市场供求关系将对价格产生很大影响。 在过去的几年里, 对这一品类了解的人并不多。 随着止赎的普及, 更多的买家对止赎有了更深入的了解, 参与的人数越来越多, 需求越来越高, 贴现率也在慢慢下降。 信息不均等, 不少房屋面临“腾出房难”的风险。 虽然价格相对便宜, 但合法的拍卖行也面临着很大程度的信息不对称, 甚至在拍卖前都无法查看。 法医拍卖专员肖力告诉《华夏时报》记者, “疫情期间, 很多看房计划被取消, 只能组织少量的看房。但实际上, 能够自己止赎的房屋并不多。” 可以看, 疫情前大概只有百分之四十到百分之五十的房子可以看, 但是法院还是要组织查的 “只看平面图和室内照片, 或者去小区看看。环境方面, 找其他同类型的楼盘出售。” 此外, 目前市场上的很多止赎房都有着复杂的“身世”, 据法医拍卖专家肖登介绍, 北京大部分的止赎房都是以银行为抵押的, 未偿还贷款导致的拍卖也有部分原因。 由不能借的个人住房抵押贷款, 以及少量因刑事案件引发的拍卖。但拍卖后期可能会出现两个问题, 一是房子本身有租赁协议, 会有 止赎法院在拍卖中明确表示, 部分房屋不承担腾出房屋的责任, 需要由竞买人解决, 此外, 还可能存在原业主账户拒签等问题。 搬出去,

学区房的度数被占用, 需要巨大的时间和沟通成本, 合法拍卖行还有很多“坑”需要避开。
        2020年12月, 北京昌平法院还发布了网络司法拍卖常见问题及法律提示信息,

重点关注合法拍卖行情况。脱离风险。 昌平法院表示, 拍卖房产为保障性住房、自住商品房等政策性住房的, 必须在挂牌交易时先缴纳土地出让金。 部分竞买人因对司法拍卖不够了解, 盲目相信所谓的合法拍卖机构而被骗取中介费。 法院不与任何中介公司签订代理合同, 网上司法拍卖零佣金。 有意投标人应通过法院指定的拍卖网站参与拍卖, 以免造成不必要的财产损失。 部分拍卖行有抵押权、租赁权等,

可能无法立即交付。 投标人在拍卖前应权衡利弊, 决定是否谨慎购买。 网上司法拍卖由法院强制执行, 不存在“七日无理退货”。
        对此, 郭毅表示, 购买止赎房本身就是一种风险与收益并存的行为。 房子已经到了止赎流程, 说明业主的资产和资金调动存在问题, 但是房子本身的质量和质量还没有一个很好的展示平台, 很多情况下存在信息不对称的问题。 随着房屋挂牌价的上涨, 风险依然存在, 未来止赎房的吸引力可能会逐渐下降。 值得注意的是, 早在2017年, 北京就将止赎纳入限购范围, 而今年, 不少城市也开始效仿。 上海1月、杭州3月、成都分别发文,

规定购买止赎房产需具备购房资格。 对此, 郭毅分析称, 将止赎拍卖行纳入限购, 是为了遏制通过止赎拍卖投资炒房的行为, 可能对市场产生不利影响。 限制止赎购房的资格,

可以最大程度地遏制寻租权的空间。

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